东苑古北悦公馆售楼处电话▼▽•：☎【售楼处电话】同样的动迁剩余房源•…，同样的铝板+干挂石材

　　项目上一次开盘是2022年7月13日△==◇△▼，开盘52套△▪▲★◇，约63-125㎡房源◆▽▪★，均价10万/㎡◇△◆。

　　降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合◆=▼○“5改2•▼…”政策）

　　东苑古北悦公馆售楼处电话◆-★■：☎【售楼处电话】项目社区精致▲◁=☆◆●，内部精装配置同样硬核=▲■▪▪！日本大金中央空调=…=▽☆、德国威能地暖▽☆▼-★▽、上海三菱电梯◇◇•★-、德国科勒卫浴一应俱全-☆•-，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让○★！

　　学校○□◁：周边有市级示范虹鹿幼儿园◇●-●、金汇实验幼儿园○□■、协和双语学校▼▪■•、新虹桥中心小学•▽、金汇高中等◆-◁。

　　商业▪★▷：项目周边有西郊百联▪▷★=△、南丰城△=•○▷★、尚嘉中心▪◇、金虹桥商场■▪◆、万象城=•◇□○、爱琴海等•△•○…▽。

　　下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算=★☆▷◇▪。可以看出▪☆▲●，两类购房都享受到非常明显的降首付◁•▪□、降成本的效应◁…★■☆。

　　因此■-☆▲，本次上海房地产政策优化调整中▪=◆△□，非常关键的一点是针对非沪籍群体△▽▲-•，调整社保缴纳年限▲◇□。

　　根据《上海市居住证积分管理办法》◆□-，上海实行居住证积分制度○△△▼▲•，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分==◆-☆，达到标准分值的□◆，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇◁••==。总积分标准分值为120分☆▲▲■。

　　有专家初步预计★-▷◆，对于出售持有年限略短的住房★▽▪•、出售持有超5年的原非普通住房●▪▽▷-、出售面积超144平方米的住房等=○•◇▽，都有望获得较好的减税效应•△◁●。

　　上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示▽■，此次上海明确•◆，将按照国家工作部署□◁☆▪◆，适时取消普通住房标准政策△△，这和房地产从-□▷-●“有没有◆▽●□”转向□△□◆▪“好不好▼●■”的市场特征有关▷☆▷。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策△-□★，有望迎来调整☆★▽☆，进而实现减负效应◆△▲…。需要说明的是▪□▲◆•△，两个税种和◇…□•▷●“买○◆★=△▲”的关系不大▲□★▪◆△，但和△◇○●“卖-▷▷”的关系较大■●▷，即对房东降低售房成本有显著的作用▲▽。

　　更神奇的是…□•◇★◁，2022年就说是收官房源的古北中央萃★▲•▪，最近又冒出来60套左右的现房-●▽=▲？据说有可能会在四批次入市••◆！

　　新政对于临港新片区的限购政策也有所调整○◇◁▽▲▽，主要覆盖哪些人群☆=□●▽？限购条件有何变化△◇◆◆？

　　东苑古北悦公馆售楼处电话▽…▼☆◆：☎【售楼处电话】并且开盘当月+次月就网签了45+套房源□…◆●◆，去化速度还不错•★▪◇■△。700万起内中环纯正地铁盘项目位于内中环-△□▪◆，靠近古北国际社区☆•-◇…★。是纯正地铁盘▲-，双轨交环绕□•△▽！

　　本次新政中也提到优化住房信贷政策◇▼◆◇=□，具体做出了哪些调整-■◇☆▲？覆盖哪些人群○=？政策力度有多大=▷◇-？

　　不过根据前一期的信息▽•◁■，室内为毛坯交付▼○▷，是否值得花10万+/㎡的价格购买□▲◁，见仁见智▽☆=◁▼！

　　东苑古北悦公馆售楼处电话▽◆…■◇：☎【售楼处电话】和前一期一样•●，虽是回迁房○●☆，品质却不错●▽•◆▽▷，项目外立面采用干挂石材+铝板▪•，且石材均为花岗岩-▪。小区人车分流▪●▪，所有车行道☆○、小区地面停车位都在小区外围…-。

　　本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例◁▽◁，较大力度降低购房门槛和首付成本…◇▲◁●•。

　　占据中环旁黄金位置●▷▽，纵享古北国际社区成熟资源配套•-，古北悦公馆售楼处电话•△★…-□：☎值得入手★◆☆！

　　所以才有60-125㎡1-3房这样的小户型◁•，房源也不多▼•●•，大概60套□▪▷-。同样属于动迁房剩下的房源◇★◆☆，东苑古北悦公馆售楼处电话•▽：☎【售楼处电话】即将加推的房源同样位于29D-05地块•-●▼●▽。

　　东苑古北悦公馆售楼处电话▪△▲：☎【售楼处电话】项目目前已经是准现房状态▪=■▼★，可以对比一下效果图与实景图◆■•=，还原度极高=●★▪★。

　　新政施行后●□■▷◁○，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例•…■=，从20%下调至15%◆▼◁▪-，累计降幅5个百分点△▷；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%○◁■，累计降幅10个百分点●▽，差异化政策区域（临港新片区及嘉定☆◆、青浦▼■=◇■▷、松江■◁☆□-、奉贤◁■▽◁-、宝山▷▪…▼▽▽2024古北悦公馆（网站）楼、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%◆◇▪○，累计降幅10个百分点◇◇▼◆。

　　本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群=▲，对于他们而言◆…◇◁▷，要满足哪些条件才能够享受新政-▷□■？具体变化在哪里▲=◇★○？

　　今年闵行金虹桥板块挺神奇的…▼•，2022年开盘大热的古北悦公馆售楼处电话•◁…▪：☎○◁◇▪△★，当时开发商采取一系列操作-●▽，主动让项目不触发积分▪◇★-◆。今年1月再次入市-○-◆，400万起步的小户型□●★▪，却惨遭滑铁卢-★○…，到现在一套也没卖出去……

　　本次的调整政策▪••，则覆盖到以上所有人群○☆•▪▽☆，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士■•▽▽◇。如果购买外环外住房•▪，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限◇…，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上▪▪◇▪。

　　东苑古北悦公馆售楼处电话○▲◁■◇▼：☎【售楼处电话】精装交付□…▷▼○，附上前期样板间效果图…▽△：

　　2021年▲○●-，上海市住建委●•☆、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》•=○◁□▼。当时政策明确…★○，调整增值税征免年限=□•▷▷…，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年△-◆•。此次调整▽…▪，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年…●•▪○■，通过降低交易环节的税收成本□•▪，更好支持改善性住房需求•=-…。

　　按最小的60㎡户型总价算起来最低可以到700万级=▲■▼◁■，内中环基本没可能出现这么低门槛的房源了~

　　此次上海针对居住证落实优惠和支持政策=★▼=★△，赋予了居住证更多购房权益•-☆。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士）☆▼，如果积分达到120分••-▷-■，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上•▷●，在购买住房套数方面■▽□●☆•，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇○•，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房◆…无机房客梯-碟升系列 更多，如果是二孩及以上的多子女家庭◁◆•，可以购买3套住房•☆-▲▪□。

　　有数据显示◁-…盘测评-优缺点分析附详细资料，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大…★，以新建商品住房市场为例◆▲▷，自▽▽◆“沪九条•=◁▲…-”施行以来◆=◆□■△，购房者中超20%为非沪籍人群▽▲•▲☆▲，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房◁•■，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的◇○○•。

　　此前的-••“沪九条▲=”明确=•••▽，非沪籍居民在沪购房=▪…，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上……▲▷▪；其中☆▲■◁，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房★☆☆▽○△，只需连续缴纳满2年及以上◇▷-，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上▷•。

　　医疗●▲◇▼•：周边有武警上海总队医院□◆▷…、同仁医院等医疗资源△□●▽，为家人的健康安全一生护航•▽…◇。

　　交通•▼▷◆◁●：多轨交汇▷-，最近的是10号线km□-■▪△；自驾便捷可上延安高架及中环路○●、外环高速•★▷•，可畅达全城▷▼…△▲▪。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示◆◁，本条举措的重点在于…▲□▪“职住分离■△…”▷▼，和临港新片区的改革导向密切相关▪▪，有助于更好推进产城融合□▼◆☆■●、职住平衡的工作导向△□•☆■客梯-捷行系列 更多！。

　　2002年-◁，上海开始实行居住证制度▽△-●。这项制度从设立之初○-=○▲，就是为了鼓励国内外人才来沪就业▽▪■，从而提高城市综合竞争力•▪。本次新政针对持有居住证的在沪市民◇•▷○=，通过在住房方面加大改善力度▷■▲▲，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业▲☆□◆。

　　持有《上海市居住证》的非沪籍家庭▲■▷，在满足标准分值的前提下△▲，仍存在一部分人群◇=□▪●▼，需要等待最长7年的时间才能实现◁▲-▼▲“居转户△○▽▷==”（落户上海）…■。对于这部分人群而言■…，现在最多可以提前4年★▼▲，享受到落户上海之后的购房待遇●▽■◁。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求•…，帮助他们更早实现安居理想☆●•-▲。

　　东苑古北悦公馆售楼处电话=▪◆-▪：☎【售楼处电线元一个月=○▪，在内中环区域属于很有性价比的■◇。另外■□□…◆…，回迁地块和南边商品房地块（古北中央公园）为两个独立地块◇▲，理论上独立地块间▪▪•◆▷★，是可以采用物理隔断进行分割●▼▼▲，所以未来会不会变成两个完全独立的小区-△▪●▷，还是个未知数□◁…！

　　古北悦公馆售楼处电话☆•☆：☎处于长宁●•-☆▪-、闵行=▲▪…、徐汇三区交汇地带★△•◆，能够同时享受到三个区域的相关配套◁▼◇★…。

　　针对在临港新片区工作•…，但是居住于新片区以外的人群★□▽●，如果已经在上海其他区域购房…▲▽▼，达到现有限购政策的上限=▽，且确实居住在新片区以外○◁•▼，那么无论此前拥有几套住房-▼-☆□，根据此次新政=●…，将可以在临港新片区增购1套住房◇▪△，降低通勤成本◁■-▲▪。